市場傳，鴻海 (2317-TW) 旗下子公司富士康工業互聯網 (FII) 至今未能取得掛牌批文，可能與募資金額過高有關，法人指出，如果 FII 決定調降發行股數，對於已經是相對弱勢的鴻海小股東來說，要搭台中民間二胎上 FII 掛牌首班車的難度將更高，最後可能只能到公開市場購買。
法人表示，新股上市募資金額的因素有兩個，一個是發行金額，一個台中民間二胎是發行股數，就鴻海旗下子公司掛牌經驗來看，要調降發行金額機率相對低，比較有可能的，就是降低發行股數。
但是調降發行台中二胎房貸股數對公司來說，只是初期募集的資金略減，後續還是可以繼續發新股，或是透過發行債券等各種方式來籌資，影響最大的，恐怕將是是鴻海董事長郭台銘念茲在茲的鴻海小股東。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。
法人指出，一旦調降發行股數，等於讓中籤率降低，雖然抽籤靠運氣，但是鴻海小股東原本就處於相對弱勢的位階，在訊息來源不如當地投資人狀況下，能有多少人搭上 FII 掛牌首班車，可能不用太過期待，只能等待鴻海母公司藉由母以子貴，讓外資態度回心轉意，使持續低迷的股價能有一點反彈。
面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於二胎房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。買房貸款怎麼貸？住房貸款還款方式哪種划算？雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。一般購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
留言列表
